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  • 住まコラム

住まいるコンシェルジュ
執筆 2015年6月25日

家を建てる際に、みなさんが一番気になることは「家の価格」ではないでしょうか。
ひと言で家の価格、といっても、本体価格以外に土地購入費用や外構施工代、引越し費用などのコストがかかります。全てを合わせて、家づくりにかかる費用なのです。
ここではまず、家をつくるにあたって発生する費用について説明したいと思います。

家づくりにかかる各費用

家づくりに関して、引き渡しまでに発生する主な費用は以下の通りになります。

・土地購入費用
建替えをする・土地を持っている場合は別ですが、
新しく注文住宅を建てるには土地が必要になります。
土地の購入費に加え、不動産業者への仲介手数料、印紙代、
登記費用といった諸費用が発生します。

・工事費用
基礎工事や土台・屋根の張り上げなど、家本体の施工にかかる費用のことです。
付帯工事費用と混同しがちなので、見積書を見る際には注意しましょう。

・付帯工事費用
建物の解体や外構施工、排水工事やガス工事にかかる費用のことです。
業者によっては初期の見積もりには明記せず、後から請求してくることもあるので、
事前に確認しましょう。

・諸費用
設計費用、税金、引越し費用や家具代、打ち合わせに向かうための交通費など、
上記したもの以外で家づくりにかかる費用のことです。
個人の状況によって変わりますが、引き渡し価格(家を引き渡すまでにかかった総費用)の8~10%ほどかかる方が多いようです。

並べてみると、注文住宅の価格の大部分は土地代と工事・付帯工事費用が占め、諸々雑費にかかる諸費用が合わさって引き渡し価格になる、ということがわかるかと思います。

本体価格と坪単価の真実

ハウスメーカーや工務店の広告には、よく「本体価格○○円」や、「坪単価○○円~」という表示を目にします。
表示されているままの値段で、注文住宅が建てられると思いがちですが、ここに大きな落とし穴があります。

建設会社独自の基準に基づき算出した建物本体の値段と、
工事費用を合わせたものを本体価格といいます。
ガスや電気工事費用などは入っていないため、本体価格に加えて付帯工事費用と土地購入費用、さらに諸費用が必要になります。

また、本体価格は各建設会社の標準仕様から算出されるものであり、プランにない設備を追加したりすると追加料金が発生します。
本体価格=引き渡し価格ではないので、注意しましょう。
また、坪単価も、本体価格から延床面積を割って算出された数字なので、単純に坪単価=引き渡し価格を坪で割ったもの、ではないことを知っておきましょう。

相見積もりで理想の家づくりを目指す

家づくりを考えるなら、もちろん業者に見積もりを出してもらうと思うのですが、中には 1~2社に依頼しただけで決めてしまった、という方がいらっしゃいます。
見積もり価格は、同じ仕様・デザインであっても、
会社によって変わってきます。
予算内で、自分の要望をできるだけ叶えてくれる工務店やハウスメーカーを探すには、相見積もりが大切です。

見積書の作成に決まったルールはなく、会社によって自由な形式で書かれています。
そのため、付帯工事費用を明記していない見積書を出され、気づかずに工事に入ってしまい、後から追加料金として付帯工事費用を取られた、という話も聞きます。
上記のようなトラブルを回避するためにも、気になる工務店やハウスメーカー、
設計事務所で見積もりを出し比較検討する、相見積もりをしましょう。
各会社に見積もりを出してもらえば、自分に合った会社が見分けられる上に、
同じ家を建てるのにどれほど差額が出ているかが判明します。
中には、坪単価は同じにも関わらず、相見積もりをしたら100万以上の差額が出たケースもあります。

面倒だ、という理由で相見積もりをしない方も多いかと思います。
ですが、家を買うということは、数千万円の買い物をする、ということです。
住んでから「自分の思い描いていた家と違う」と後悔しないよう、妥協せず家づくりに向かいましょう。

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